楼市半月谈

本报记者 夏金彪

房地产市场仍处于调整之中，优化随着“金三银四”销售旺季来临，政策重点城市的持续产市场企莱芜市某某商贸销售部房地产政策继续优化。

近日，发力房地北京市实施近3年的推动“离婚限购”政策被废止。该政策是稳复北京市于2021年出台，其目的优化是打击通过离婚后财产分割、转移以获得购房资格的政策行为。“离婚限购”政策被废止意味着，持续产市场企继通州区取消住房“双限购”后，发力房地北京市的推动莱芜市某某商贸销售部住房限购政策再度放松。

与此同时，稳复深圳市也优化了房地产政策，优化深圳市规划和自然资源局发布通知，政策停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的持续产市场企通知》。此举意味着房地产“90/70政策”退出深圳市的房地产市场。

所谓“90/70政策”，源于2006年住建部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。文件明确，自2006年6月1日起，各城市（包括县城）年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。此次深圳市取消“90/70政策”，可以满足购房者对大户型的需求，提高房企拿地的积极性，有助于推动房地产市场企稳复苏。

国家统计局数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降9%，但降幅比上年全年收窄0.6个百分点。房地产企业投资购地的意愿有所恢复。此外，2月份，70个大中城市各线城市的商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄，二手房市场表现好于新房。这表明房地产市场开始出现企稳的积极信号。

3月22日的国务院常务会议对促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。会议提出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

业内认为，随着重点城市进一步优化房地产政策，陆续放松限购等限制性政策和降低购房门槛，合理性住房需求有望进一步释放。此外，推进房地产融资协调机制和优化土地供给政策措施效果落地，房地产开发投资状况也有望进一步改善。

会议还指出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

目前，房地产市场供求关系发生重大变化，供给总量基本得到满足，但供给结构矛盾依然突出，尤其是保障性住房不足成为房地产业发展的短板。加大保障性住房建设和供应、构建新的住房供应体系也是构建房地产新发展模式的重要着力点，不仅能带来房地产投资增量、解决新市民和青年人的住房问题，还能通过“人、房、地、钱”要素联动，推动房地产发展新模式加快建立。

可以预计，随着重点城市政策的继续优化，比如优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，重点城市的房地产市场有望企稳复苏。从中长期来看，我国城镇化率、人均住房面积较发达国家仍有较大差距，我国在新增城镇人口的住房需求及以小换大、以旧换新的改善性住房需求方面依旧具备一定空间。随着“市场+保障”的住房供应体系和房地产发展新模式的逐步建立、完善，房地产市场将迎来长期稳定的高质量发展。